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济南部分银行公寓类产品房贷利率现15%-20%上
2014-05-30 14:01:48   来源:新华网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

年初,各大银行纷纷上调房贷利率,人们在关注普通住宅房贷利率的同时却忽视了另一种物业类型—公寓产品的贷款情况。近日,有济南市民李先生向记者反映,他购买的一套小公寓,其房贷利率出现了上调,由原来的上浮10%变成上浮20%。

年初,各大银行纷纷上调房贷利率,人们在关注普通住宅房贷利率的同时却忽视了另一种物业类型—公寓产品的贷款情况。近日,有济南市民李先生向记者反映,他购买的一套小公寓,其房贷利率出现了上调,由原来的上浮10%变成上浮20%。

针对李先生所说的这种情况,记者随即走访了东部的几个公寓项目以及济南部分银行,记者在售楼处得到的回应是购买公寓,需首先缴纳50%首付款,贷款利率执行上浮10%的标准。而部分银行则表示公寓产品房贷利率年初已调整,上浮比例在15%—20%之间不等。

普通住宅贷款利率普遍上浮

今年开年以来,各大银行房贷额度纷纷告急,自3月份,不少银行开始上调首套房房贷利率,除中国银行表示首套房最低可优惠至基准利率外,工、农、建三家银行首套房利率均上浮5%。二套房方面,四大行均上浮10%。

在国有银行唱响房贷利率上调的大背景下,部分?#34892;?#38134;行似乎对房贷业务的积极性也不再高涨。部分股份制银行表示其首套房贷利率上浮10%。而二套房贷款方面则会“上浮10%”或“至少上浮10%”。?#34892;?#38134;行上浮比例高达30%—40%。

部分银行公寓产品贷款利率上浮15%—20%不等

与普通住宅利率上浮差不多同期,公寓类产品的房贷利率也出现上浮。

据了解,公寓类产品一度以“不限购、不限贷”而吃香,如今也将面临房贷利率上浮这一拦路虎。记者联系到与李先生所购公寓有合作关系的(某股份制银行),该行工作人员告诉记者,目前本行对公寓产品的贷款利率确实已经上调,不光本银行一家,大部分银行均已上调。而某国有银行工作人员也再次确认了这一?#29575;擔?ldquo;我们行对公寓产品的贷款利率确实已经上浮,其他银行应该也有相应的调整,但上浮多少都是各行根据自身情况及客户情况来定的,不排除有不做公寓产品的银行。”该工作人员向记者解释。据了解,国有银行对公寓类产品的审核过程相对严格,且发放贷款时间周期较长。不少开发商为了避免“麻烦”,多选择?#34892;?#22411;股份制银行。

某股份制银行个人信贷部客户经理告诉记者,公寓类产品房贷利率早已上浮,与年前各大银行纷纷上调首套房贷款利率差不多同期,由于当时很多人只关注普通住宅房贷利率,非主流物业类型公寓产品利率上调被多数人忽视。公寓是商业产权类住宅,业主多数为投资客,坏账风险相对较高,在房贷额度紧张的情况下,各大银行都不是太愿意将贷款贷给小公寓类产品。另外,该行工作人员还告诉记者,本行所做公寓类房贷业务并不多,只有与本行签订协议的开发商项目才可以在本行取得贷款。

记者了解到,上调小公寓类产品的房贷利率并非官?#28966;?#23450;的,多数为银行自己的行为,不同银行对这一块的业务也多持不同态度。各银行在执行总行指导意见的基础上,可自行调节,但上线不能超过20%。

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